Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 593,96 € | 36 593,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 891 € / mois | 104 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 640 € | 6 677 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 575 € | 6 337 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 103,32 € | 227 024,20 € | 5 970 896,68 € |
| Année 2 | 220 151,44 € | 218 976,08 € | 5 750 745,24 € |
| Année 3 | 228 504,93 € | 210 622,59 € | 5 522 240,31 € |
| Année 4 | 237 175,41 € | 201 952,11 € | 5 285 064,90 € |
| Année 5 | 246 174,86 € | 192 952,66 € | 5 038 890,04 € |
| Année 6 | 255 515,80 € | 183 611,72 € | 4 783 374,24 € |
| Année 7 | 265 211,18 € | 173 916,34 € | 4 518 163,06 € |
| Année 8 | 275 274,44 € | 163 853,08 € | 4 242 888,62 € |
| Année 9 | 285 719,54 € | 153 407,98 € | 3 957 169,08 € |
| Année 10 | 296 560,97 € | 142 566,55 € | 3 660 608,11 € |
| Année 11 | 307 813,80 € | 131 313,72 € | 3 352 794,31 € |
| Année 12 | 319 493,58 € | 119 633,94 € | 3 033 300,73 € |
| Année 13 | 331 616,55 € | 107 510,97 € | 2 701 684,18 € |
| Année 14 | 344 199,51 € | 94 928,01 € | 2 357 484,67 € |
| Année 15 | 357 259,92 € | 81 867,60 € | 2 000 224,75 € |
| Année 16 | 370 815,91 € | 68 311,61 € | 1 629 408,84 € |
| Année 17 | 384 886,28 € | 54 241,24 € | 1 244 522,56 € |
| Année 18 | 399 490,52 € | 39 637,00 € | 845 032,04 € |
| Année 19 | 414 648,94 € | 24 478,58 € | 430 383,10 € |
| Année 20 | 430 383,10 € | 8 745,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 183 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.