Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 227,87 € | 32 227,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 660 € / mois | 92 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 640 € | 6 677 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 575 € | 6 337 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 473,58 € | 237 260,86 € | 6 033 526,42 € |
| Année 2 | 155 377,42 € | 231 357,02 € | 5 878 149,00 € |
| Année 3 | 161 514,43 € | 225 220,01 € | 5 716 634,57 € |
| Année 4 | 167 893,84 € | 218 840,60 € | 5 548 740,73 € |
| Année 5 | 174 525,25 € | 212 209,19 € | 5 374 215,48 € |
| Année 6 | 181 418,53 € | 205 315,91 € | 5 192 796,95 € |
| Année 7 | 188 584,11 € | 198 150,33 € | 5 004 212,84 € |
| Année 8 | 196 032,71 € | 190 701,73 € | 4 808 180,13 € |
| Année 9 | 203 775,52 € | 182 958,92 € | 4 604 404,61 € |
| Année 10 | 211 824,13 € | 174 910,31 € | 4 392 580,48 € |
| Année 11 | 220 190,63 € | 166 543,81 € | 4 172 389,85 € |
| Année 12 | 228 887,63 € | 157 846,81 € | 3 943 502,22 € |
| Année 13 | 237 928,12 € | 148 806,32 € | 3 705 574,10 € |
| Année 14 | 247 325,68 € | 139 408,76 € | 3 458 248,42 € |
| Année 15 | 257 094,42 € | 129 640,02 € | 3 201 154,00 € |
| Année 16 | 267 249,01 € | 119 485,43 € | 2 933 904,99 € |
| Année 17 | 277 804,67 € | 108 929,77 € | 2 656 100,32 € |
| Année 18 | 288 777,26 € | 97 957,18 € | 2 367 323,06 € |
| Année 19 | 300 183,22 € | 86 551,22 € | 2 067 139,84 € |
| Année 20 | 312 039,71 € | 74 694,73 € | 1 755 100,13 € |
| Année 21 | 324 364,49 € | 62 369,95 € | 1 430 735,64 € |
| Année 22 | 337 176,07 € | 49 558,37 € | 1 093 559,57 € |
| Année 23 | 350 493,69 € | 36 240,75 € | 743 065,88 € |
| Année 24 | 364 337,30 € | 22 397,14 € | 378 728,58 € |
| Année 25 | 378 728,58 € | 8 006,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 183 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 080 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.