Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 233 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 488,49 € | 32 488,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 450 € / mois | 92 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 640 € | 6 731 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 825 € | 6 388 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 233 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 682,36 € | 239 179,52 € | 6 082 317,64 € |
| Année 2 | 156 633,94 € | 233 227,94 € | 5 925 683,70 € |
| Année 3 | 162 820,61 € | 227 041,27 € | 5 762 863,09 € |
| Année 4 | 169 251,58 € | 220 610,30 € | 5 593 611,51 € |
| Année 5 | 175 936,62 € | 213 925,26 € | 5 417 674,89 € |
| Année 6 | 182 885,65 € | 206 976,23 € | 5 234 789,24 € |
| Année 7 | 190 109,19 € | 199 752,69 € | 5 044 680,05 € |
| Année 8 | 197 618,03 € | 192 243,85 € | 4 847 062,02 € |
| Année 9 | 205 423,43 € | 184 438,45 € | 4 641 638,59 € |
| Année 10 | 213 537,17 € | 176 324,71 € | 4 428 101,42 € |
| Année 11 | 221 971,32 € | 167 890,56 € | 4 206 130,10 € |
| Année 12 | 230 738,62 € | 159 123,26 € | 3 975 391,48 € |
| Année 13 | 239 852,23 € | 150 009,65 € | 3 735 539,25 € |
| Année 14 | 249 325,78 € | 140 536,10 € | 3 486 213,47 € |
| Année 15 | 259 173,51 € | 130 688,37 € | 3 227 039,96 € |
| Année 16 | 269 410,22 € | 120 451,66 € | 2 957 629,74 € |
| Année 17 | 280 051,25 € | 109 810,63 € | 2 677 578,49 € |
| Année 18 | 291 112,58 € | 98 749,30 € | 2 386 465,91 € |
| Année 19 | 302 610,79 € | 87 251,09 € | 2 083 855,12 € |
| Année 20 | 314 563,15 € | 75 298,73 € | 1 769 291,97 € |
| Année 21 | 326 987,61 € | 62 874,27 € | 1 442 304,36 € |
| Année 22 | 339 902,82 € | 49 959,06 € | 1 102 401,54 € |
| Année 23 | 353 328,10 € | 36 533,78 € | 749 073,44 € |
| Année 24 | 367 283,67 € | 22 578,21 € | 381 789,77 € |
| Année 25 | 381 789,77 € | 8 071,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 233 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 824 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.