Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 926,84 € | 44 926,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 142 € / mois | 128 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 640 € | 6 731 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 825 € | 6 388 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 741,42 € | 220 380,66 € | 5 914 258,58 € |
| Année 2 | 330 473,24 € | 208 648,84 € | 5 583 785,34 € |
| Année 3 | 342 636,86 € | 196 485,22 € | 5 241 148,48 € |
| Année 4 | 355 248,21 € | 183 873,87 € | 4 885 900,27 € |
| Année 5 | 368 323,69 € | 170 798,39 € | 4 517 576,58 € |
| Année 6 | 381 880,51 € | 157 241,57 € | 4 135 696,07 € |
| Année 7 | 395 936,25 € | 143 185,83 € | 3 739 759,82 € |
| Année 8 | 410 509,37 € | 128 612,71 € | 3 329 250,45 € |
| Année 9 | 425 618,85 € | 113 503,23 € | 2 903 631,60 € |
| Année 10 | 441 284,49 € | 97 837,59 € | 2 462 347,11 € |
| Année 11 | 457 526,70 € | 81 595,38 € | 2 004 820,41 € |
| Année 12 | 474 366,76 € | 64 755,32 € | 1 530 453,65 € |
| Année 13 | 491 826,63 € | 47 295,45 € | 1 038 627,02 € |
| Année 14 | 509 929,14 € | 29 192,94 € | 528 697,88 € |
| Année 15 | 528 697,88 € | 10 424,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 233 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 796 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.