Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 333 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 647,63 € | 45 647,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 326 € / mois | 130 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 640 € | 6 839 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 325 € | 6 491 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 855,18 € | 223 916,38 € | 6 009 144,82 € |
| Année 2 | 335 775,22 € | 211 996,34 € | 5 673 369,60 € |
| Année 3 | 348 134,02 € | 199 637,54 € | 5 325 235,58 € |
| Année 4 | 360 947,67 € | 186 823,89 € | 4 964 287,91 € |
| Année 5 | 374 232,97 € | 173 538,59 € | 4 590 054,94 € |
| Année 6 | 388 007,24 € | 159 764,32 € | 4 202 047,70 € |
| Année 7 | 402 288,51 € | 145 483,05 € | 3 799 759,19 € |
| Année 8 | 417 095,42 € | 130 676,14 € | 3 382 663,77 € |
| Année 9 | 432 447,32 € | 115 324,24 € | 2 950 216,45 € |
| Année 10 | 448 364,29 € | 99 407,27 € | 2 501 852,16 € |
| Année 11 | 464 867,10 € | 82 904,46 € | 2 036 985,06 € |
| Année 12 | 481 977,32 € | 65 794,24 € | 1 555 007,74 € |
| Année 13 | 499 717,32 € | 48 054,24 € | 1 055 290,42 € |
| Année 14 | 518 110,25 € | 29 661,31 € | 537 180,17 € |
| Année 15 | 537 180,17 € | 10 591,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 333 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 422 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.