Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 368,42 € | 46 368,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 510 € / mois | 132 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 640 € | 6 947 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 825 € | 6 593 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 968,94 € | 227 452,10 € | 6 104 031,06 € |
| Année 2 | 341 077,22 € | 215 343,82 € | 5 762 953,84 € |
| Année 3 | 353 631,14 € | 202 789,90 € | 5 409 322,70 € |
| Année 4 | 366 647,15 € | 189 773,89 € | 5 042 675,55 € |
| Année 5 | 380 142,22 € | 176 278,82 € | 4 662 533,33 € |
| Année 6 | 394 133,99 € | 162 287,05 € | 4 268 399,34 € |
| Année 7 | 408 640,77 € | 147 780,27 € | 3 859 758,57 € |
| Année 8 | 423 681,48 € | 132 739,56 € | 3 436 077,09 € |
| Année 9 | 439 275,81 € | 117 145,23 € | 2 996 801,28 € |
| Année 10 | 455 444,09 € | 100 976,95 € | 2 541 357,19 € |
| Année 11 | 472 207,47 € | 84 213,57 € | 2 069 149,72 € |
| Année 12 | 489 587,89 € | 66 833,15 € | 1 579 561,83 € |
| Année 13 | 507 607,99 € | 48 813,05 € | 1 071 953,84 € |
| Année 14 | 526 291,36 € | 30 129,68 € | 545 662,48 € |
| Année 15 | 545 662,48 € | 10 758,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 433 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.