Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 530,96 € | 33 530,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 609 € / mois | 95 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 640 € | 6 947 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 825 € | 6 593 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 517,39 € | 246 854,13 € | 6 277 482,61 € |
| Année 2 | 161 659,95 € | 240 711,57 € | 6 115 822,66 € |
| Année 3 | 168 045,13 € | 234 326,39 € | 5 947 777,53 € |
| Année 4 | 174 682,45 € | 227 689,07 € | 5 773 095,08 € |
| Année 5 | 181 581,98 € | 220 789,54 € | 5 591 513,10 € |
| Année 6 | 188 754,00 € | 213 617,52 € | 5 402 759,10 € |
| Année 7 | 196 209,30 € | 206 162,22 € | 5 206 549,80 € |
| Année 8 | 203 959,09 € | 198 412,43 € | 5 002 590,71 € |
| Année 9 | 212 014,96 € | 190 356,56 € | 4 790 575,75 € |
| Année 10 | 220 389,02 € | 181 982,50 € | 4 570 186,73 € |
| Année 11 | 229 093,82 € | 173 277,70 € | 4 341 092,91 € |
| Année 12 | 238 142,46 € | 164 229,06 € | 4 102 950,45 € |
| Année 13 | 247 548,50 € | 154 823,02 € | 3 855 401,95 € |
| Année 14 | 257 326,01 € | 145 045,51 € | 3 598 075,94 € |
| Année 15 | 267 489,75 € | 134 881,77 € | 3 330 586,19 € |
| Année 16 | 278 054,92 € | 124 316,60 € | 3 052 531,27 € |
| Année 17 | 289 037,38 € | 113 334,14 € | 2 763 493,89 € |
| Année 18 | 300 453,63 € | 101 917,89 € | 2 463 040,26 € |
| Année 19 | 312 320,82 € | 90 050,70 € | 2 150 719,44 € |
| Année 20 | 324 656,72 € | 77 714,80 € | 1 826 062,72 € |
| Année 21 | 337 479,82 € | 64 891,70 € | 1 488 582,90 € |
| Année 22 | 350 809,44 € | 51 562,08 € | 1 137 773,46 € |
| Année 23 | 364 665,51 € | 37 706,01 € | 773 107,95 € |
| Année 24 | 379 068,88 € | 23 302,64 € | 394 039,07 € |
| Année 25 | 394 039,07 € | 8 330,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 433 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 803 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.