Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 483 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 791,57 € | 33 791,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 399 € / mois | 96 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 640 € | 7 001 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 075 € | 6 645 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 483 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 726,04 € | 248 772,80 € | 6 326 273,96 € |
| Année 2 | 162 916,33 € | 242 582,51 € | 6 163 357,63 € |
| Année 3 | 169 351,12 € | 236 147,72 € | 5 994 006,51 € |
| Année 4 | 176 040,08 € | 229 458,76 € | 5 817 966,43 € |
| Année 5 | 182 993,22 € | 222 505,62 € | 5 634 973,21 € |
| Année 6 | 190 220,97 € | 215 277,87 € | 5 444 752,24 € |
| Année 7 | 197 734,25 € | 207 764,59 € | 5 247 017,99 € |
| Année 8 | 205 544,24 € | 199 954,60 € | 5 041 473,75 € |
| Année 9 | 213 662,71 € | 191 836,13 € | 4 827 811,04 € |
| Année 10 | 222 101,85 € | 183 396,99 € | 4 605 709,19 € |
| Année 11 | 230 874,33 € | 174 624,51 € | 4 374 834,86 € |
| Année 12 | 239 993,28 € | 165 505,56 € | 4 134 841,58 € |
| Année 13 | 249 472,42 € | 156 026,42 € | 3 885 369,16 € |
| Année 14 | 259 325,94 € | 146 172,90 € | 3 626 043,22 € |
| Année 15 | 269 568,66 € | 135 930,18 € | 3 356 474,56 € |
| Année 16 | 280 215,96 € | 125 282,88 € | 3 076 258,60 € |
| Année 17 | 291 283,78 € | 114 215,06 € | 2 784 974,82 € |
| Année 18 | 302 788,75 € | 102 710,09 € | 2 482 186,07 € |
| Année 19 | 314 748,14 € | 90 750,70 € | 2 167 437,93 € |
| Année 20 | 327 179,89 € | 78 318,95 € | 1 840 258,04 € |
| Année 21 | 340 102,67 € | 65 396,17 € | 1 500 155,37 € |
| Année 22 | 353 535,87 € | 51 962,97 € | 1 146 619,50 € |
| Année 23 | 367 499,67 € | 37 999,17 € | 779 119,83 € |
| Année 24 | 382 014,99 € | 23 483,85 € | 397 104,84 € |
| Année 25 | 397 104,84 € | 8 395,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 483 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.