Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 312,81 € | 34 312,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 978 € / mois | 98 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 640 € | 7 109 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 575 € | 6 747 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 143,65 € | 252 610,07 € | 6 423 856,35 € |
| Année 2 | 165 429,43 € | 246 324,29 € | 6 258 426,92 € |
| Année 3 | 171 963,45 € | 239 790,27 € | 6 086 463,47 € |
| Année 4 | 178 755,57 € | 232 998,15 € | 5 907 707,90 € |
| Année 5 | 185 815,98 € | 225 937,74 € | 5 721 891,92 € |
| Année 6 | 193 155,23 € | 218 598,49 € | 5 528 736,69 € |
| Année 7 | 200 784,37 € | 210 969,35 € | 5 327 952,32 € |
| Année 8 | 208 714,85 € | 203 038,87 € | 5 119 237,47 € |
| Année 9 | 216 958,57 € | 194 795,15 € | 4 902 278,90 € |
| Année 10 | 225 527,89 € | 186 225,83 € | 4 676 751,01 € |
| Année 11 | 234 435,67 € | 177 318,05 € | 4 442 315,34 € |
| Année 12 | 243 695,29 € | 168 058,43 € | 4 198 620,05 € |
| Année 13 | 253 320,64 € | 158 433,08 € | 3 945 299,41 € |
| Année 14 | 263 326,16 € | 148 427,56 € | 3 681 973,25 € |
| Année 15 | 273 726,87 € | 138 026,85 € | 3 408 246,38 € |
| Année 16 | 284 538,40 € | 127 215,32 € | 3 123 707,98 € |
| Année 17 | 295 776,97 € | 115 976,75 € | 2 827 931,01 € |
| Année 18 | 307 459,40 € | 104 294,32 € | 2 520 471,61 € |
| Année 19 | 319 603,29 € | 92 150,43 € | 2 200 868,32 € |
| Année 20 | 332 226,80 € | 79 526,92 € | 1 868 641,52 € |
| Année 21 | 345 348,92 € | 66 404,80 € | 1 523 292,60 € |
| Année 22 | 358 989,35 € | 52 764,37 € | 1 164 303,25 € |
| Année 23 | 373 168,52 € | 38 585,20 € | 791 134,73 € |
| Année 24 | 387 907,74 € | 23 845,98 € | 403 226,99 € |
| Année 25 | 403 226,99 € | 8 524,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 583 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.