Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 573,42 € | 34 573,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 768 € / mois | 98 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 640 € | 7 163 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 825 € | 6 798 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 352,30 € | 254 528,74 € | 6 472 647,70 € |
| Année 2 | 166 685,80 € | 248 195,24 € | 6 305 961,90 € |
| Année 3 | 173 269,47 € | 241 611,57 € | 6 132 692,43 € |
| Année 4 | 180 113,16 € | 234 767,88 € | 5 952 579,27 € |
| Année 5 | 187 227,21 € | 227 653,83 € | 5 765 352,06 € |
| Année 6 | 194 622,22 € | 220 258,82 € | 5 570 729,84 € |
| Année 7 | 202 309,28 € | 212 571,76 € | 5 368 420,56 € |
| Année 8 | 210 300,00 € | 204 581,04 € | 5 158 120,56 € |
| Année 9 | 218 606,33 € | 196 274,71 € | 4 939 514,23 € |
| Année 10 | 227 240,71 € | 187 640,33 € | 4 712 273,52 € |
| Année 11 | 236 216,16 € | 178 664,88 € | 4 476 057,36 € |
| Année 12 | 245 546,10 € | 169 334,94 € | 4 230 511,26 € |
| Année 13 | 255 244,57 € | 159 636,47 € | 3 975 266,69 € |
| Année 14 | 265 326,09 € | 149 554,95 € | 3 709 940,60 € |
| Année 15 | 275 805,79 € | 139 075,25 € | 3 434 134,81 € |
| Année 16 | 286 699,43 € | 128 181,61 € | 3 147 435,38 € |
| Année 17 | 298 023,33 € | 116 857,71 € | 2 849 412,05 € |
| Année 18 | 309 794,50 € | 105 086,54 € | 2 539 617,55 € |
| Année 19 | 322 030,60 € | 92 850,44 € | 2 217 586,95 € |
| Année 20 | 334 750,01 € | 80 131,03 € | 1 882 836,94 € |
| Année 21 | 347 971,79 € | 66 909,25 € | 1 534 865,15 € |
| Année 22 | 361 715,79 € | 53 165,25 € | 1 173 149,36 € |
| Année 23 | 376 002,65 € | 38 878,39 € | 797 146,71 € |
| Année 24 | 390 853,82 € | 24 027,22 € | 406 292,89 € |
| Année 25 | 406 292,89 € | 8 589,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 633 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 781 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.