Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 450,97 € | 33 450,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 367 € / mois | 95 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 640 € | 7 163 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 825 € | 6 798 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 765,02 € | 293 646,62 € | 6 525 234,98 € |
| Année 2 | 112 670,84 € | 288 740,80 € | 6 412 564,14 € |
| Année 3 | 117 799,96 € | 283 611,68 € | 6 294 764,18 € |
| Année 4 | 123 162,57 € | 278 249,07 € | 6 171 601,61 € |
| Année 5 | 128 769,30 € | 272 642,34 € | 6 042 832,31 € |
| Année 6 | 134 631,28 € | 266 780,36 € | 5 908 201,03 € |
| Année 7 | 140 760,11 € | 260 651,53 € | 5 767 440,92 € |
| Année 8 | 147 167,94 € | 254 243,70 € | 5 620 272,98 € |
| Année 9 | 153 867,48 € | 247 544,16 € | 5 466 405,50 € |
| Année 10 | 160 872,00 € | 240 539,64 € | 5 305 533,50 € |
| Année 11 | 168 195,41 € | 233 216,23 € | 5 137 338,09 € |
| Année 12 | 175 852,19 € | 225 559,45 € | 4 961 485,90 € |
| Année 13 | 183 857,51 € | 217 554,13 € | 4 777 628,39 € |
| Année 14 | 192 227,27 € | 209 184,37 € | 4 585 401,12 € |
| Année 15 | 200 978,07 € | 200 433,57 € | 4 384 423,05 € |
| Année 16 | 210 127,21 € | 191 284,43 € | 4 174 295,84 € |
| Année 17 | 219 692,84 € | 181 718,80 € | 3 954 603,00 € |
| Année 18 | 229 693,93 € | 171 717,71 € | 3 724 909,07 € |
| Année 19 | 240 150,31 € | 161 261,33 € | 3 484 758,76 € |
| Année 20 | 251 082,68 € | 150 328,96 € | 3 233 676,08 € |
| Année 21 | 262 512,73 € | 138 898,91 € | 2 971 163,35 € |
| Année 22 | 274 463,14 € | 126 948,50 € | 2 696 700,21 € |
| Année 23 | 286 957,55 € | 114 454,09 € | 2 409 742,66 € |
| Année 24 | 300 020,76 € | 101 390,88 € | 2 109 721,90 € |
| Année 25 | 313 678,62 € | 87 733,02 € | 1 796 043,28 € |
| Année 26 | 327 958,26 € | 73 453,38 € | 1 468 085,02 € |
| Année 27 | 342 887,92 € | 58 523,72 € | 1 125 197,10 € |
| Année 28 | 358 497,23 € | 42 914,41 € | 766 699,87 € |
| Année 29 | 374 817,15 € | 26 594,49 € | 391 882,72 € |
| Année 30 | 391 882,72 € | 9 531,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 633 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.