Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 198,82 € | 33 198,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 602 € / mois | 94 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 640 € | 7 109 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 575 € | 6 747 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 952,76 € | 291 433,08 € | 6 476 047,24 € |
| Année 2 | 111 821,58 € | 286 564,26 € | 6 364 225,66 € |
| Année 3 | 116 912,04 € | 281 473,80 € | 6 247 313,62 € |
| Année 4 | 122 234,24 € | 276 151,60 € | 6 125 079,38 € |
| Année 5 | 127 798,71 € | 270 587,13 € | 5 997 280,67 € |
| Année 6 | 133 616,50 € | 264 769,34 € | 5 863 664,17 € |
| Année 7 | 139 699,13 € | 258 686,71 € | 5 723 965,04 € |
| Année 8 | 146 058,69 € | 252 327,15 € | 5 577 906,35 € |
| Année 9 | 152 707,74 € | 245 678,10 € | 5 425 198,61 € |
| Année 10 | 159 659,45 € | 238 726,39 € | 5 265 539,16 € |
| Année 11 | 166 927,65 € | 231 458,19 € | 5 098 611,51 € |
| Année 12 | 174 526,70 € | 223 859,14 € | 4 924 084,81 € |
| Année 13 | 182 471,70 € | 215 914,14 € | 4 741 613,11 € |
| Année 14 | 190 778,36 € | 207 607,48 € | 4 550 834,75 € |
| Année 15 | 199 463,20 € | 198 922,64 € | 4 351 371,55 € |
| Année 16 | 208 543,37 € | 189 842,47 € | 4 142 828,18 € |
| Année 17 | 218 036,91 € | 180 348,93 € | 3 924 791,27 € |
| Année 18 | 227 962,65 € | 170 423,19 € | 3 696 828,62 € |
| Année 19 | 238 340,19 € | 160 045,65 € | 3 458 488,43 € |
| Année 20 | 249 190,18 € | 149 195,66 € | 3 209 298,25 € |
| Année 21 | 260 534,09 € | 137 851,75 € | 2 948 764,16 € |
| Année 22 | 272 394,42 € | 125 991,42 € | 2 676 369,74 € |
| Année 23 | 284 794,63 € | 113 591,21 € | 2 391 575,11 € |
| Année 24 | 297 759,37 € | 100 626,47 € | 2 093 815,74 € |
| Année 25 | 311 314,30 € | 87 071,54 € | 1 782 501,44 € |
| Année 26 | 325 486,29 € | 72 899,55 € | 1 457 015,15 € |
| Année 27 | 340 303,43 € | 58 082,41 € | 1 116 711,72 € |
| Année 28 | 355 795,08 € | 42 590,76 € | 760 916,64 € |
| Année 29 | 371 991,97 € | 26 393,87 € | 388 924,67 € |
| Année 30 | 388 924,67 € | 9 459,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 583 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.