Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 533 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 946,66 € | 32 946,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 838 € / mois | 94 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 640 € | 7 055 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 325 € | 6 696 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 533 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 140,38 € | 289 219,54 € | 6 426 859,62 € |
| Année 2 | 110 972,20 € | 284 387,72 € | 6 315 887,42 € |
| Année 3 | 116 023,99 € | 279 335,93 € | 6 199 863,43 € |
| Année 4 | 121 305,75 € | 274 054,17 € | 6 078 557,68 € |
| Année 5 | 126 827,99 € | 268 531,93 € | 5 951 729,69 € |
| Année 6 | 132 601,58 € | 262 758,34 € | 5 819 128,11 € |
| Année 7 | 138 638,02 € | 256 721,90 € | 5 680 490,09 € |
| Année 8 | 144 949,24 € | 250 410,68 € | 5 535 540,85 € |
| Année 9 | 151 547,79 € | 243 812,13 € | 5 383 993,06 € |
| Année 10 | 158 446,70 € | 236 913,22 € | 5 225 546,36 € |
| Année 11 | 165 659,69 € | 229 700,23 € | 5 059 886,67 € |
| Année 12 | 173 201,03 € | 222 158,89 € | 4 886 685,64 € |
| Année 13 | 181 085,69 € | 214 274,23 € | 4 705 599,95 € |
| Année 14 | 189 329,25 € | 206 030,67 € | 4 516 270,70 € |
| Année 15 | 197 948,12 € | 197 411,80 € | 4 318 322,58 € |
| Année 16 | 206 959,32 € | 188 400,60 € | 4 111 363,26 € |
| Année 17 | 216 380,75 € | 178 979,17 € | 3 894 982,51 € |
| Année 18 | 226 231,08 € | 169 128,84 € | 3 668 751,43 € |
| Année 19 | 236 529,80 € | 158 830,12 € | 3 432 221,63 € |
| Année 20 | 247 297,40 € | 148 062,52 € | 3 184 924,23 € |
| Année 21 | 258 555,12 € | 136 804,80 € | 2 926 369,11 € |
| Année 22 | 270 325,35 € | 125 034,57 € | 2 656 043,76 € |
| Année 23 | 282 631,38 € | 112 728,54 € | 2 373 412,38 € |
| Année 24 | 295 497,64 € | 99 862,28 € | 2 077 914,74 € |
| Année 25 | 308 949,59 € | 86 410,33 € | 1 768 965,15 € |
| Année 26 | 323 013,94 € | 72 345,98 € | 1 445 951,21 € |
| Année 27 | 337 718,53 € | 57 641,39 € | 1 108 232,68 € |
| Année 28 | 353 092,53 € | 42 267,39 € | 755 140,15 € |
| Année 29 | 369 166,40 € | 26 193,52 € | 385 973,75 € |
| Année 30 | 385 973,75 € | 9 387,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 533 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 133 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.