Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 665,43 € | 38 665,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 168 € / mois | 110 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 640 € | 7 055 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 325 € | 6 696 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 109,85 € | 239 875,31 € | 6 308 890,15 € |
| Année 2 | 232 613,53 € | 231 371,63 € | 6 076 276,62 € |
| Année 3 | 241 439,89 € | 222 545,27 € | 5 834 836,73 € |
| Année 4 | 250 601,17 € | 213 383,99 € | 5 584 235,56 € |
| Année 5 | 260 110,07 € | 203 875,09 € | 5 324 125,49 € |
| Année 6 | 269 979,78 € | 194 005,38 € | 5 054 145,71 € |
| Année 7 | 280 223,98 € | 183 761,18 € | 4 773 921,73 € |
| Année 8 | 290 856,87 € | 173 128,29 € | 4 483 064,86 € |
| Année 9 | 301 893,24 € | 162 091,92 € | 4 181 171,62 € |
| Année 10 | 313 348,38 € | 150 636,78 € | 3 867 823,24 € |
| Année 11 | 325 238,17 € | 138 746,99 € | 3 542 585,07 € |
| Année 12 | 337 579,11 € | 126 406,05 € | 3 205 005,96 € |
| Année 13 | 350 388,33 € | 113 596,83 € | 2 854 617,63 € |
| Année 14 | 363 683,59 € | 100 301,57 € | 2 490 934,04 € |
| Année 15 | 377 483,34 € | 86 501,82 € | 2 113 450,70 € |
| Année 16 | 391 806,67 € | 72 178,49 € | 1 721 644,03 € |
| Année 17 | 406 673,53 € | 57 311,63 € | 1 314 970,50 € |
| Année 18 | 422 104,47 € | 41 880,69 € | 892 866,03 € |
| Année 19 | 438 120,92 € | 25 864,24 € | 454 745,11 € |
| Année 20 | 454 745,11 € | 9 240,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 533 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 473 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.