Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 369,51 € | 38 369,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 271 € / mois | 109 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 640 € | 7 001 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 075 € | 6 645 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 394,68 € | 238 039,44 € | 6 260 605,32 € |
| Année 2 | 230 833,30 € | 229 600,82 € | 6 029 772,02 € |
| Année 3 | 239 592,11 € | 220 842,01 € | 5 790 179,91 € |
| Année 4 | 248 683,27 € | 211 750,85 € | 5 541 496,64 € |
| Année 5 | 258 119,41 € | 202 314,71 € | 5 283 377,23 € |
| Année 6 | 267 913,56 € | 192 520,56 € | 5 015 463,67 € |
| Année 7 | 278 079,36 € | 182 354,76 € | 4 737 384,31 € |
| Année 8 | 288 630,89 € | 171 803,23 € | 4 448 753,42 € |
| Année 9 | 299 582,78 € | 160 851,34 € | 4 149 170,64 € |
| Année 10 | 310 950,23 € | 149 483,89 € | 3 838 220,41 € |
| Année 11 | 322 749,06 € | 137 685,06 € | 3 515 471,35 € |
| Année 12 | 334 995,55 € | 125 438,57 € | 3 180 475,80 € |
| Année 13 | 347 706,74 € | 112 727,38 € | 2 832 769,06 € |
| Année 14 | 360 900,24 € | 99 533,88 € | 2 471 868,82 € |
| Année 15 | 374 594,37 € | 85 839,75 € | 2 097 274,45 € |
| Année 16 | 388 808,08 € | 71 626,04 € | 1 708 466,37 € |
| Année 17 | 403 561,14 € | 56 872,98 € | 1 304 905,23 € |
| Année 18 | 418 874,01 € | 41 560,11 € | 886 031,22 € |
| Année 19 | 434 767,89 € | 25 666,23 € | 451 263,33 € |
| Année 20 | 451 263,33 € | 9 169,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 483 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.