Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 073,58 € | 38 073,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 374 € / mois | 108 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 640 € | 6 947 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 825 € | 6 593 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 679,38 € | 236 203,58 € | 6 212 320,62 € |
| Année 2 | 229 052,92 € | 227 830,04 € | 5 983 267,70 € |
| Année 3 | 237 744,17 € | 219 138,79 € | 5 745 523,53 € |
| Année 4 | 246 765,24 € | 210 117,72 € | 5 498 758,29 € |
| Année 5 | 256 128,57 € | 200 754,39 € | 5 242 629,72 € |
| Année 6 | 265 847,18 € | 191 035,78 € | 4 976 782,54 € |
| Année 7 | 275 934,59 € | 180 948,37 € | 4 700 847,95 € |
| Année 8 | 286 404,73 € | 170 478,23 € | 4 414 443,22 € |
| Année 9 | 297 272,17 € | 159 610,79 € | 4 117 171,05 € |
| Année 10 | 308 551,96 € | 148 331,00 € | 3 808 619,09 € |
| Année 11 | 320 259,77 € | 136 623,19 € | 3 488 359,32 € |
| Année 12 | 332 411,79 € | 124 471,17 € | 3 155 947,53 € |
| Année 13 | 345 024,94 € | 111 858,02 € | 2 810 922,59 € |
| Année 14 | 358 116,70 € | 98 766,26 € | 2 452 805,89 € |
| Année 15 | 371 705,19 € | 85 177,77 € | 2 081 100,70 € |
| Année 16 | 385 809,28 € | 71 073,68 € | 1 695 291,42 € |
| Année 17 | 400 448,58 € | 56 434,38 € | 1 294 842,84 € |
| Année 18 | 415 643,31 € | 41 239,65 € | 879 199,53 € |
| Année 19 | 431 414,61 € | 25 468,35 € | 447 784,92 € |
| Année 20 | 447 784,92 € | 9 098,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 433 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.