Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 481,73 € | 37 481,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 581 € / mois | 107 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 640 € | 6 839 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 325 € | 6 491 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 248,93 € | 232 531,83 € | 6 115 751,07 € |
| Année 2 | 225 492,29 € | 224 288,47 € | 5 890 258,78 € |
| Année 3 | 234 048,47 € | 215 732,29 € | 5 656 210,31 € |
| Année 4 | 242 929,28 € | 206 851,48 € | 5 413 281,03 € |
| Année 5 | 252 147,05 € | 197 633,71 € | 5 161 133,98 € |
| Année 6 | 261 714,62 € | 188 066,14 € | 4 899 419,36 € |
| Année 7 | 271 645,18 € | 178 135,58 € | 4 627 774,18 € |
| Année 8 | 281 952,60 € | 167 828,16 € | 4 345 821,58 € |
| Année 9 | 292 651,08 € | 157 129,68 € | 4 053 170,50 € |
| Année 10 | 303 755,55 € | 146 025,21 € | 3 749 414,95 € |
| Année 11 | 315 281,36 € | 134 499,40 € | 3 434 133,59 € |
| Année 12 | 327 244,47 € | 122 536,29 € | 3 106 889,12 € |
| Année 13 | 339 661,54 € | 110 119,22 € | 2 767 227,58 € |
| Année 14 | 352 549,76 € | 97 231,00 € | 2 414 677,82 € |
| Année 15 | 365 927,04 € | 83 853,72 € | 2 048 750,78 € |
| Année 16 | 379 811,88 € | 69 968,88 € | 1 668 938,90 € |
| Année 17 | 394 223,60 € | 55 557,16 € | 1 274 715,30 € |
| Année 18 | 409 182,15 € | 40 598,61 € | 865 533,15 € |
| Année 19 | 424 708,29 € | 25 072,47 € | 440 824,86 € |
| Année 20 | 440 824,86 € | 8 957,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 333 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 996 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.