Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 777,66 € | 37 777,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 478 € / mois | 107 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 640 € | 6 893 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 575 € | 6 542 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 964,23 € | 234 367,69 € | 6 164 035,77 € |
| Année 2 | 227 272,66 € | 226 059,26 € | 5 936 763,11 € |
| Année 3 | 235 896,38 € | 217 435,54 € | 5 700 866,73 € |
| Année 4 | 244 847,31 € | 208 484,61 € | 5 456 019,42 € |
| Année 5 | 254 137,90 € | 199 194,02 € | 5 201 881,52 € |
| Année 6 | 263 780,96 € | 189 550,96 € | 4 938 100,56 € |
| Année 7 | 273 789,96 € | 179 541,96 € | 4 664 310,60 € |
| Année 8 | 284 178,76 € | 169 153,16 € | 4 380 131,84 € |
| Année 9 | 294 961,72 € | 158 370,20 € | 4 085 170,12 € |
| Année 10 | 306 153,82 € | 147 178,10 € | 3 779 016,30 € |
| Année 11 | 317 770,63 € | 135 561,29 € | 3 461 245,67 € |
| Année 12 | 329 828,22 € | 123 503,70 € | 3 131 417,45 € |
| Année 13 | 342 343,33 € | 110 988,59 € | 2 789 074,12 € |
| Année 14 | 355 333,33 € | 97 998,59 € | 2 433 740,79 € |
| Année 15 | 368 816,20 € | 84 515,72 € | 2 064 924,59 € |
| Année 16 | 382 810,71 € | 70 521,21 € | 1 682 113,88 € |
| Année 17 | 397 336,18 € | 55 995,74 € | 1 284 777,70 € |
| Année 18 | 412 412,84 € | 40 919,08 € | 872 364,86 € |
| Année 19 | 428 061,57 € | 25 270,35 € | 444 303,29 € |
| Année 20 | 444 303,29 € | 9 027,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 383 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 936 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.