Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 442,35 € | 32 442,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 310 € / mois | 92 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 640 € | 6 947 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 825 € | 6 593 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 515,70 € | 284 792,50 € | 6 328 484,30 € |
| Année 2 | 109 273,58 € | 280 034,62 € | 6 219 210,72 € |
| Année 3 | 114 248,05 € | 275 060,15 € | 6 104 962,67 € |
| Année 4 | 119 448,98 € | 269 859,22 € | 5 985 513,69 € |
| Année 5 | 124 886,66 € | 264 421,54 € | 5 860 627,03 € |
| Année 6 | 130 571,88 € | 258 736,32 € | 5 730 055,15 € |
| Année 7 | 136 515,93 € | 252 792,27 € | 5 593 539,22 € |
| Année 8 | 142 730,55 € | 246 577,65 € | 5 450 808,67 € |
| Année 9 | 149 228,06 € | 240 080,14 € | 5 301 580,61 € |
| Année 10 | 156 021,40 € | 233 286,80 € | 5 145 559,21 € |
| Année 11 | 163 123,98 € | 226 184,22 € | 4 982 435,23 € |
| Année 12 | 170 549,89 € | 218 758,31 € | 4 811 885,34 € |
| Année 13 | 178 313,83 € | 210 994,37 € | 4 633 571,51 € |
| Année 14 | 186 431,23 € | 202 876,97 € | 4 447 140,28 € |
| Année 15 | 194 918,16 € | 194 390,04 € | 4 252 222,12 € |
| Année 16 | 203 791,46 € | 185 516,74 € | 4 048 430,66 € |
| Année 17 | 213 068,65 € | 176 239,55 € | 3 835 362,01 € |
| Année 18 | 222 768,22 € | 166 539,98 € | 3 612 593,79 € |
| Année 19 | 232 909,30 € | 156 398,90 € | 3 379 684,49 € |
| Année 20 | 243 512,05 € | 145 796,15 € | 3 136 172,44 € |
| Année 21 | 254 597,47 € | 134 710,73 € | 2 881 574,97 € |
| Année 22 | 266 187,54 € | 123 120,66 € | 2 615 387,43 € |
| Année 23 | 278 305,23 € | 111 002,97 € | 2 337 082,20 € |
| Année 24 | 290 974,53 € | 98 333,67 € | 2 046 107,67 € |
| Année 25 | 304 220,59 € | 85 087,61 € | 1 741 887,08 € |
| Année 26 | 318 069,67 € | 71 238,53 € | 1 423 817,41 € |
| Année 27 | 332 549,18 € | 56 759,02 € | 1 091 268,23 € |
| Année 28 | 347 687,84 € | 41 620,36 € | 743 580,39 € |
| Année 29 | 363 515,65 € | 25 792,55 € | 380 064,74 € |
| Année 30 | 380 064,74 € | 9 244,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 433 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.