Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 728,81 € | 46 728,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 602 € / mois | 133 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 640 € | 7 001 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 075 € | 6 645 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 525,79 € | 229 219,93 € | 6 151 474,21 € |
| Année 2 | 343 728,15 € | 217 017,57 € | 5 807 746,06 € |
| Année 3 | 356 379,67 € | 204 366,05 € | 5 451 366,39 € |
| Année 4 | 369 496,81 € | 191 248,91 € | 5 081 869,58 € |
| Année 5 | 383 096,77 € | 177 648,95 € | 4 698 772,81 € |
| Année 6 | 397 197,31 € | 163 548,41 € | 4 301 575,50 € |
| Année 7 | 411 816,81 € | 148 928,91 € | 3 889 758,69 € |
| Année 8 | 426 974,43 € | 133 771,29 € | 3 462 784,26 € |
| Année 9 | 442 689,94 € | 118 055,78 € | 3 020 094,32 € |
| Année 10 | 458 983,92 € | 101 761,80 € | 2 561 110,40 € |
| Année 11 | 475 877,60 € | 84 868,12 € | 2 085 232,80 € |
| Année 12 | 493 393,08 € | 67 352,64 € | 1 591 839,72 € |
| Année 13 | 511 553,25 € | 49 192,47 € | 1 080 286,47 € |
| Année 14 | 530 381,85 € | 30 363,87 € | 549 904,62 € |
| Année 15 | 549 904,62 € | 10 842,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 483 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 796 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.