Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 089,21 € | 47 089,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 695 € / mois | 134 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 640 € | 7 055 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 325 € | 6 696 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 082,75 € | 230 987,77 € | 6 198 917,25 € |
| Année 2 | 346 379,22 € | 218 691,30 € | 5 852 538,03 € |
| Année 3 | 359 128,29 € | 205 942,23 € | 5 493 409,74 € |
| Année 4 | 372 346,60 € | 192 723,92 € | 5 121 063,14 € |
| Année 5 | 386 051,47 € | 179 019,05 € | 4 735 011,67 € |
| Année 6 | 400 260,75 € | 164 809,77 € | 4 334 750,92 € |
| Année 7 | 414 993,03 € | 150 077,49 € | 3 919 757,89 € |
| Année 8 | 430 267,56 € | 134 802,96 € | 3 489 490,33 € |
| Année 9 | 446 104,28 € | 118 966,24 € | 3 043 386,05 € |
| Année 10 | 462 523,93 € | 102 546,59 € | 2 580 862,12 € |
| Année 11 | 479 547,89 € | 85 522,63 € | 2 101 314,23 € |
| Année 12 | 497 198,47 € | 67 872,05 € | 1 604 115,76 € |
| Année 13 | 515 498,70 € | 49 571,82 € | 1 088 617,06 € |
| Année 14 | 534 472,50 € | 30 598,02 € | 554 144,56 € |
| Année 15 | 554 144,56 € | 10 925,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 533 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 653 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.