Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 810,00 € | 47 810,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 879 € / mois | 136 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 640 € | 7 163 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 825 € | 6 798 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 196,48 € | 234 523,52 € | 6 293 803,52 € |
| Année 2 | 351 681,21 € | 222 038,79 € | 5 942 122,31 € |
| Année 3 | 364 625,41 € | 209 094,59 € | 5 577 496,90 € |
| Année 4 | 378 046,08 € | 195 673,92 € | 5 199 450,82 € |
| Année 5 | 391 960,72 € | 181 759,28 € | 4 807 490,10 € |
| Année 6 | 406 387,49 € | 167 332,51 € | 4 401 102,61 € |
| Année 7 | 421 345,28 € | 152 374,72 € | 3 979 757,33 € |
| Année 8 | 436 853,63 € | 136 866,37 € | 3 542 903,70 € |
| Année 9 | 452 932,76 € | 120 787,24 € | 3 089 970,94 € |
| Année 10 | 469 603,71 € | 104 116,29 € | 2 620 367,23 € |
| Année 11 | 486 888,29 € | 86 831,71 € | 2 133 478,94 € |
| Année 12 | 504 809,03 € | 68 910,97 € | 1 628 669,91 € |
| Année 13 | 523 389,38 € | 50 330,62 € | 1 105 280,53 € |
| Année 14 | 542 653,62 € | 31 066,38 € | 562 626,91 € |
| Année 15 | 562 626,91 € | 11 093,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 633 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 600 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.