Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 170,39 € | 48 170,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 971 € / mois | 137 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 640 € | 7 217 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 075 € | 6 850 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 753,34 € | 236 291,34 € | 6 341 246,66 € |
| Année 2 | 354 332,15 € | 223 712,53 € | 5 986 914,51 € |
| Année 3 | 367 373,94 € | 210 670,74 € | 5 619 540,57 € |
| Année 4 | 380 895,77 € | 197 148,91 € | 5 238 644,80 € |
| Année 5 | 394 915,28 € | 183 129,40 € | 4 843 729,52 € |
| Année 6 | 409 450,80 € | 168 593,88 € | 4 434 278,72 € |
| Année 7 | 424 521,35 € | 153 523,33 € | 4 009 757,37 € |
| Année 8 | 440 146,58 € | 137 898,10 € | 3 569 610,79 € |
| Année 9 | 456 346,90 € | 121 697,78 € | 3 113 263,89 € |
| Année 10 | 473 143,53 € | 104 901,15 € | 2 640 120,36 € |
| Année 11 | 490 558,41 € | 87 486,27 € | 2 149 561,95 € |
| Année 12 | 508 614,22 € | 69 430,46 € | 1 640 947,73 € |
| Année 13 | 527 334,65 € | 50 710,03 € | 1 113 613,08 € |
| Année 14 | 546 744,08 € | 31 300,60 € | 566 869,00 € |
| Année 15 | 566 869,00 € | 11 176,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 683 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 630 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.