Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 553,20 € | 39 553,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 858 € / mois | 113 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 640 € | 7 217 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 075 € | 6 850 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 255,44 € | 245 382,96 € | 6 453 744,56 € |
| Année 2 | 237 954,41 € | 236 683,99 € | 6 215 790,15 € |
| Année 3 | 246 983,41 € | 227 654,99 € | 5 968 806,74 € |
| Année 4 | 256 355,03 € | 218 283,37 € | 5 712 451,71 € |
| Année 5 | 266 082,27 € | 208 556,13 € | 5 446 369,44 € |
| Année 6 | 276 178,57 € | 198 459,83 € | 5 170 190,87 € |
| Année 7 | 286 657,97 € | 187 980,43 € | 4 883 532,90 € |
| Année 8 | 297 535,03 € | 177 103,37 € | 4 585 997,87 € |
| Année 9 | 308 824,80 € | 165 813,60 € | 4 277 173,07 € |
| Année 10 | 320 542,94 € | 154 095,46 € | 3 956 630,13 € |
| Année 11 | 332 705,73 € | 141 932,67 € | 3 623 924,40 € |
| Année 12 | 345 330,02 € | 129 308,38 € | 3 278 594,38 € |
| Année 13 | 358 433,33 € | 116 205,07 € | 2 920 161,05 € |
| Année 14 | 372 033,86 € | 102 604,54 € | 2 548 127,19 € |
| Année 15 | 386 150,43 € | 88 487,97 € | 2 161 976,76 € |
| Année 16 | 400 802,64 € | 73 835,76 € | 1 761 174,12 € |
| Année 17 | 416 010,83 € | 58 627,57 € | 1 345 163,29 € |
| Année 18 | 431 796,07 € | 42 842,33 € | 913 367,22 € |
| Année 19 | 448 180,28 € | 26 458,12 € | 465 186,94 € |
| Année 20 | 465 186,94 € | 9 452,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 683 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.