Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 145,05 € | 40 145,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 652 € / mois | 114 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 640 € | 7 325 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 575 € | 6 952 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 685,90 € | 249 054,70 € | 6 550 314,10 € |
| Année 2 | 241 515,02 € | 240 225,58 € | 6 308 799,08 € |
| Année 3 | 250 679,15 € | 231 061,45 € | 6 058 119,93 € |
| Année 4 | 260 190,99 € | 221 549,61 € | 5 797 928,94 € |
| Année 5 | 270 063,76 € | 211 676,84 € | 5 527 865,18 € |
| Année 6 | 280 311,17 € | 201 429,43 € | 5 247 554,01 € |
| Année 7 | 290 947,38 € | 190 793,22 € | 4 956 606,63 € |
| Année 8 | 301 987,18 € | 179 753,42 € | 4 654 619,45 € |
| Année 9 | 313 445,86 € | 168 294,74 € | 4 341 173,59 € |
| Année 10 | 325 339,38 € | 156 401,22 € | 4 015 834,21 € |
| Année 11 | 337 684,14 € | 144 056,46 € | 3 678 150,07 € |
| Année 12 | 350 497,34 € | 131 243,26 € | 3 327 652,73 € |
| Année 13 | 363 796,74 € | 117 943,86 € | 2 963 855,99 € |
| Année 14 | 377 600,77 € | 104 139,83 € | 2 586 255,22 € |
| Année 15 | 391 928,58 € | 89 812,02 € | 2 194 326,64 € |
| Année 16 | 406 800,04 € | 74 940,56 € | 1 787 526,60 € |
| Année 17 | 422 235,80 € | 59 504,80 € | 1 365 290,80 € |
| Année 18 | 438 257,23 € | 43 483,37 € | 927 033,57 € |
| Année 19 | 454 886,62 € | 26 853,98 € | 472 146,95 € |
| Année 20 | 472 146,95 € | 9 593,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 783 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.