Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 355,27 € | 35 355,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 137 € / mois | 101 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 640 € | 7 325 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 575 € | 6 952 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 978,54 € | 260 284,70 € | 6 619 021,46 € |
| Année 2 | 170 455,28 € | 253 807,96 € | 6 448 566,18 € |
| Année 3 | 177 187,83 € | 247 075,41 € | 6 271 378,35 € |
| Année 4 | 184 186,29 € | 240 076,95 € | 6 087 192,06 € |
| Année 5 | 191 461,20 € | 232 802,04 € | 5 895 730,86 € |
| Année 6 | 199 023,43 € | 225 239,81 € | 5 696 707,43 € |
| Année 7 | 206 884,36 € | 217 378,88 € | 5 489 823,07 € |
| Année 8 | 215 055,76 € | 209 207,48 € | 5 274 767,31 € |
| Année 9 | 223 549,92 € | 200 713,32 € | 5 051 217,39 € |
| Année 10 | 232 379,57 € | 191 883,67 € | 4 818 837,82 € |
| Année 11 | 241 557,99 € | 182 705,25 € | 4 577 279,83 € |
| Année 12 | 251 098,93 € | 173 164,31 € | 4 326 180,90 € |
| Année 13 | 261 016,70 € | 163 246,54 € | 4 065 164,20 € |
| Année 14 | 271 326,21 € | 152 937,03 € | 3 793 837,99 € |
| Année 15 | 282 042,89 € | 142 220,35 € | 3 511 795,10 € |
| Année 16 | 293 182,89 € | 131 080,35 € | 3 218 612,21 € |
| Année 17 | 304 762,88 € | 119 500,36 € | 2 913 849,33 € |
| Année 18 | 316 800,25 € | 107 462,99 € | 2 597 049,08 € |
| Année 19 | 329 313,07 € | 94 950,17 € | 2 267 736,01 € |
| Année 20 | 342 320,10 € | 81 943,14 € | 1 925 415,91 € |
| Année 21 | 355 840,86 € | 68 422,38 € | 1 569 575,05 € |
| Année 22 | 369 895,70 € | 54 367,54 € | 1 199 679,35 € |
| Année 23 | 384 505,66 € | 39 757,58 € | 815 173,69 € |
| Année 24 | 399 692,65 € | 24 570,59 € | 415 481,04 € |
| Année 25 | 415 481,04 € | 8 783,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 783 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.