Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 615,89 € | 35 615,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 927 € / mois | 101 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 640 € | 7 379 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 825 € | 7 003 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 187,33 € | 262 203,35 € | 6 667 812,67 € |
| Année 2 | 171 711,81 € | 255 678,87 € | 6 496 100,86 € |
| Année 3 | 178 493,98 € | 248 896,70 € | 6 317 606,88 € |
| Année 4 | 185 544,04 € | 241 846,64 € | 6 132 062,84 € |
| Année 5 | 192 872,57 € | 234 518,11 € | 5 939 190,27 € |
| Année 6 | 200 490,57 € | 226 900,11 € | 5 738 699,70 € |
| Année 7 | 208 409,44 € | 218 981,24 € | 5 530 290,26 € |
| Année 8 | 216 641,08 € | 210 749,60 € | 5 313 649,18 € |
| Année 9 | 225 197,87 € | 202 192,81 € | 5 088 451,31 € |
| Année 10 | 234 092,62 € | 193 298,06 € | 4 854 358,69 € |
| Année 11 | 243 338,69 € | 184 051,99 € | 4 611 020,00 € |
| Année 12 | 252 949,95 € | 174 440,73 € | 4 358 070,05 € |
| Année 13 | 262 940,83 € | 164 449,85 € | 4 095 129,22 € |
| Année 14 | 273 326,33 € | 154 064,35 € | 3 821 802,89 € |
| Année 15 | 284 122,04 € | 143 268,64 € | 3 537 680,85 € |
| Année 16 | 295 344,14 € | 132 046,54 € | 3 242 336,71 € |
| Année 17 | 307 009,49 € | 120 381,19 € | 2 935 327,22 € |
| Année 18 | 319 135,57 € | 108 255,11 € | 2 616 191,65 € |
| Année 19 | 331 740,64 € | 95 650,04 € | 2 284 451,01 € |
| Année 20 | 344 843,56 € | 82 547,12 € | 1 939 607,45 € |
| Année 21 | 358 464,01 € | 68 926,67 € | 1 581 143,44 € |
| Année 22 | 372 622,46 € | 54 768,22 € | 1 208 520,98 € |
| Année 23 | 387 340,09 € | 40 050,59 € | 821 180,89 € |
| Année 24 | 402 639,05 € | 24 751,63 € | 418 541,84 € |
| Année 25 | 418 541,84 € | 8 848,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 833 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.