Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 251,58 € | 49 251,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 247 € / mois | 140 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 640 € | 7 379 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 825 € | 7 003 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 424,06 € | 241 594,90 € | 6 483 575,94 € |
| Année 2 | 362 285,20 € | 228 733,76 € | 6 121 290,74 € |
| Année 3 | 375 619,74 € | 215 399,22 € | 5 745 671,00 € |
| Année 4 | 389 445,05 € | 201 573,91 € | 5 356 225,95 € |
| Année 5 | 403 779,21 € | 187 239,75 € | 4 952 446,74 € |
| Année 6 | 418 641,02 € | 172 377,94 € | 4 533 805,72 € |
| Année 7 | 434 049,81 € | 156 969,15 € | 4 099 755,91 € |
| Année 8 | 450 025,74 € | 140 993,22 € | 3 649 730,17 € |
| Année 9 | 466 589,70 € | 124 429,26 € | 3 183 140,47 € |
| Année 10 | 483 763,34 € | 107 255,62 € | 2 699 377,13 € |
| Année 11 | 501 569,06 € | 89 449,90 € | 2 197 808,07 € |
| Année 12 | 520 030,18 € | 70 988,78 € | 1 677 777,89 € |
| Année 13 | 539 170,74 € | 51 848,22 € | 1 138 607,15 € |
| Année 14 | 559 015,86 € | 32 003,10 € | 579 591,29 € |
| Année 15 | 579 591,29 € | 11 427,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 833 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.