Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 440,97 € | 40 440,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 548 € / mois | 115 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 640 € | 7 379 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 825 € | 7 003 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 401,07 € | 250 890,57 € | 6 598 598,93 € |
| Année 2 | 243 295,27 € | 241 996,37 € | 6 355 303,66 € |
| Année 3 | 252 526,94 € | 232 764,70 € | 6 102 776,72 € |
| Année 4 | 262 108,91 € | 223 182,73 € | 5 840 667,81 € |
| Année 5 | 272 054,44 € | 213 237,20 € | 5 568 613,37 € |
| Année 6 | 282 377,36 € | 202 914,28 € | 5 286 236,01 € |
| Année 7 | 293 092,00 € | 192 199,64 € | 4 993 144,01 € |
| Année 8 | 304 213,19 € | 181 078,45 € | 4 688 930,82 € |
| Année 9 | 315 756,34 € | 169 535,30 € | 4 373 174,48 € |
| Année 10 | 327 737,51 € | 157 554,13 € | 4 045 436,97 € |
| Année 11 | 340 173,27 € | 145 118,37 € | 3 705 263,70 € |
| Année 12 | 353 080,92 € | 132 210,72 € | 3 352 182,78 € |
| Année 13 | 366 478,34 € | 118 813,30 € | 2 985 704,44 € |
| Année 14 | 380 384,12 € | 104 907,52 € | 2 605 320,32 € |
| Année 15 | 394 817,56 € | 90 474,08 € | 2 210 502,76 € |
| Année 16 | 409 798,62 € | 75 493,02 € | 1 800 704,14 € |
| Année 17 | 425 348,17 € | 59 943,47 € | 1 375 355,97 € |
| Année 18 | 441 487,73 € | 43 803,91 € | 933 868,24 € |
| Année 19 | 458 239,67 € | 27 051,97 € | 475 628,57 € |
| Année 20 | 475 628,57 € | 9 664,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 833 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.