Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 736,90 € | 40 736,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 445 € / mois | 116 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 640 € | 7 433 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 075 € | 7 055 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 116,35 € | 252 726,45 € | 6 646 883,65 € |
| Année 2 | 245 075,63 € | 243 767,17 € | 6 401 808,02 € |
| Année 3 | 254 374,89 € | 234 467,91 € | 6 147 433,13 € |
| Année 4 | 264 026,96 € | 224 815,84 € | 5 883 406,17 € |
| Année 5 | 274 045,27 € | 214 797,53 € | 5 609 360,90 € |
| Année 6 | 284 443,74 € | 204 399,06 € | 5 324 917,16 € |
| Année 7 | 295 236,77 € | 193 606,03 € | 5 029 680,39 € |
| Année 8 | 306 439,35 € | 182 403,45 € | 4 723 241,04 € |
| Année 9 | 318 066,96 € | 170 775,84 € | 4 405 174,08 € |
| Année 10 | 330 135,80 € | 158 707,00 € | 4 075 038,28 € |
| Année 11 | 342 662,57 € | 146 180,23 € | 3 732 375,71 € |
| Année 12 | 355 664,68 € | 133 178,12 € | 3 376 711,03 € |
| Année 13 | 369 160,15 € | 119 682,65 € | 3 007 550,88 € |
| Année 14 | 383 167,69 € | 105 675,11 € | 2 624 383,19 € |
| Année 15 | 397 706,71 € | 91 136,09 € | 2 226 676,48 € |
| Année 16 | 412 797,44 € | 76 045,36 € | 1 813 879,04 € |
| Année 17 | 428 460,74 € | 60 382,06 € | 1 385 418,30 € |
| Année 18 | 444 718,42 € | 44 124,38 € | 940 699,88 € |
| Année 19 | 461 592,95 € | 27 249,85 € | 479 106,93 € |
| Année 20 | 479 106,93 € | 9 735,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 883 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.