Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 328,75 € | 41 328,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 239 € / mois | 118 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 640 € | 7 541 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 575 € | 7 157 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 546,82 € | 256 398,18 € | 6 743 453,18 € |
| Année 2 | 248 636,25 € | 247 308,75 € | 6 494 816,93 € |
| Année 3 | 258 070,58 € | 237 874,42 € | 6 236 746,35 € |
| Année 4 | 267 862,91 € | 228 082,09 € | 5 968 883,44 € |
| Année 5 | 278 026,78 € | 217 918,22 € | 5 690 856,66 € |
| Année 6 | 288 576,32 € | 207 368,68 € | 5 402 280,34 € |
| Année 7 | 299 526,16 € | 196 418,84 € | 5 102 754,18 € |
| Année 8 | 310 891,48 € | 185 053,52 € | 4 791 862,70 € |
| Année 9 | 322 688,06 € | 173 256,94 € | 4 469 174,64 € |
| Année 10 | 334 932,23 € | 161 012,77 € | 4 134 242,41 € |
| Année 11 | 347 641,02 € | 148 303,98 € | 3 786 601,39 € |
| Année 12 | 360 832,00 € | 135 113,00 € | 3 425 769,39 € |
| Année 13 | 374 523,54 € | 121 421,46 € | 3 051 245,85 € |
| Année 14 | 388 734,56 € | 107 210,44 € | 2 662 511,29 € |
| Année 15 | 403 484,86 € | 92 460,14 € | 2 259 026,43 € |
| Année 16 | 418 794,82 € | 77 150,18 € | 1 840 231,61 € |
| Année 17 | 434 685,72 € | 61 259,28 € | 1 405 545,89 € |
| Année 18 | 451 179,56 € | 44 765,44 € | 954 366,33 € |
| Année 19 | 468 299,27 € | 27 645,73 € | 486 067,06 € |
| Année 20 | 486 067,06 € | 9 876,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 983 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.