Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 332,76 € | 50 332,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 524 € / mois | 143 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 640 € | 7 541 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 575 € | 7 157 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 094,67 € | 246 898,45 € | 6 625 905,33 € |
| Année 2 | 370 238,13 € | 233 754,99 € | 6 255 667,20 € |
| Année 3 | 383 865,35 € | 220 127,77 € | 5 871 801,85 € |
| Année 4 | 397 994,17 € | 205 998,95 € | 5 473 807,68 € |
| Année 5 | 412 643,03 € | 191 350,09 € | 5 061 164,65 € |
| Année 6 | 427 831,05 € | 176 162,07 € | 4 633 333,60 € |
| Année 7 | 443 578,12 € | 160 415,00 € | 4 189 755,48 € |
| Année 8 | 459 904,75 € | 144 088,37 € | 3 729 850,73 € |
| Année 9 | 476 832,34 € | 127 160,78 € | 3 253 018,39 € |
| Année 10 | 494 382,96 € | 109 610,16 € | 2 758 635,43 € |
| Année 11 | 512 579,58 € | 91 413,54 € | 2 246 055,85 € |
| Année 12 | 531 445,93 € | 72 547,19 € | 1 714 609,92 € |
| Année 13 | 551 006,69 € | 52 986,43 € | 1 163 603,23 € |
| Année 14 | 571 287,43 € | 32 705,69 € | 592 315,80 € |
| Année 15 | 592 315,80 € | 11 678,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 983 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.