Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 611,97 € | 49 611,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 339 € / mois | 141 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 640 € | 7 433 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 075 € | 7 055 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 980,86 € | 243 362,78 € | 6 531 019,14 € |
| Année 2 | 364 936,13 € | 230 407,51 € | 6 166 083,01 € |
| Année 3 | 378 368,21 € | 216 975,43 € | 5 787 714,80 € |
| Année 4 | 392 294,71 € | 203 048,93 € | 5 395 420,09 € |
| Année 5 | 406 733,80 € | 188 609,84 € | 4 988 686,29 € |
| Année 6 | 421 704,31 € | 173 639,33 € | 4 566 981,98 € |
| Année 7 | 437 225,86 € | 158 117,78 € | 4 129 756,12 € |
| Année 8 | 453 318,69 € | 142 024,95 € | 3 676 437,43 € |
| Année 9 | 470 003,87 € | 125 339,77 € | 3 206 433,56 € |
| Année 10 | 487 303,15 € | 108 040,49 € | 2 719 130,41 € |
| Année 11 | 505 239,17 € | 90 104,47 € | 2 213 891,24 € |
| Année 12 | 523 835,36 € | 71 508,28 € | 1 690 055,88 € |
| Année 13 | 543 116,01 € | 52 227,63 € | 1 146 939,87 € |
| Année 14 | 563 106,31 € | 32 237,33 € | 583 833,56 € |
| Année 15 | 583 833,56 € | 11 511,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 883 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 748 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.