Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 972,37 € | 49 972,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 431 € / mois | 142 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 640 € | 7 487 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 325 € | 7 106 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 537,83 € | 245 130,61 € | 6 578 462,17 € |
| Année 2 | 367 587,19 € | 232 081,25 € | 6 210 874,98 € |
| Année 3 | 381 116,87 € | 218 551,57 € | 5 829 758,11 € |
| Année 4 | 395 144,53 € | 204 523,91 € | 5 434 613,58 € |
| Année 5 | 409 688,48 € | 189 979,96 € | 5 024 925,10 € |
| Année 6 | 424 767,78 € | 174 900,66 € | 4 600 157,32 € |
| Année 7 | 440 402,06 € | 159 266,38 € | 4 159 755,26 € |
| Année 8 | 456 611,80 € | 143 056,64 € | 3 703 143,46 € |
| Année 9 | 473 418,17 € | 126 250,27 € | 3 229 725,29 € |
| Année 10 | 490 843,15 € | 108 825,29 € | 2 738 882,14 € |
| Année 11 | 508 909,46 € | 90 758,98 € | 2 229 972,68 € |
| Année 12 | 527 640,73 € | 72 027,71 € | 1 702 331,95 € |
| Année 13 | 547 061,45 € | 52 606,99 € | 1 155 270,50 € |
| Année 14 | 567 196,96 € | 32 471,48 € | 588 073,54 € |
| Année 15 | 588 073,54 € | 11 594,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 933 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 196 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.