Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 032,82 € | 41 032,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 342 € / mois | 117 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 640 € | 7 487 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 325 € | 7 106 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 831,51 € | 254 562,33 € | 6 695 168,49 € |
| Année 2 | 246 855,89 € | 245 537,95 € | 6 448 312,60 € |
| Année 3 | 256 222,66 € | 236 171,18 € | 6 192 089,94 € |
| Année 4 | 265 944,87 € | 226 448,97 € | 5 926 145,07 € |
| Année 5 | 276 035,98 € | 216 357,86 € | 5 650 109,09 € |
| Année 6 | 286 509,97 € | 205 883,87 € | 5 363 599,12 € |
| Année 7 | 297 381,40 € | 195 012,44 € | 5 066 217,72 € |
| Année 8 | 308 665,33 € | 183 728,51 € | 4 757 552,39 € |
| Année 9 | 320 377,44 € | 172 016,40 € | 4 437 174,95 € |
| Année 10 | 332 533,93 € | 159 859,91 € | 4 104 641,02 € |
| Année 11 | 345 151,72 € | 147 242,12 € | 3 759 489,30 € |
| Année 12 | 358 248,25 € | 134 145,59 € | 3 401 241,05 € |
| Année 13 | 371 841,76 € | 120 552,08 € | 3 029 399,29 € |
| Année 14 | 385 951,02 € | 106 442,82 € | 2 643 448,27 € |
| Année 15 | 400 595,69 € | 91 798,15 € | 2 242 852,58 € |
| Année 16 | 415 796,03 € | 76 597,81 € | 1 827 056,55 € |
| Année 17 | 431 573,12 € | 60 820,72 € | 1 395 483,43 € |
| Année 18 | 447 948,87 € | 44 444,97 € | 947 534,56 € |
| Année 19 | 464 945,99 € | 27 447,85 € | 482 588,57 € |
| Année 20 | 482 588,57 € | 9 805,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 933 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.