Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 624,67 € | 41 624,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 135 € / mois | 118 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 640 € | 7 595 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 825 € | 7 208 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 261,98 € | 258 234,06 € | 6 791 738,02 € |
| Année 2 | 250 416,50 € | 249 079,54 € | 6 541 321,52 € |
| Année 3 | 259 918,39 € | 239 577,65 € | 6 281 403,13 € |
| Année 4 | 269 780,83 € | 229 715,21 € | 6 011 622,30 € |
| Année 5 | 280 017,47 € | 219 478,57 € | 5 731 604,83 € |
| Année 6 | 290 642,54 € | 208 853,50 € | 5 440 962,29 € |
| Année 7 | 301 670,80 € | 197 825,24 € | 5 139 291,49 € |
| Année 8 | 313 117,46 € | 186 378,58 € | 4 826 174,03 € |
| Année 9 | 324 998,52 € | 174 497,52 € | 4 501 175,51 € |
| Année 10 | 337 330,36 € | 162 165,68 € | 4 163 845,15 € |
| Année 11 | 350 130,13 € | 149 365,91 € | 3 813 715,02 € |
| Année 12 | 363 415,59 € | 136 080,45 € | 3 450 299,43 € |
| Année 13 | 377 205,14 € | 122 290,90 € | 3 073 094,29 € |
| Année 14 | 391 517,93 € | 107 978,11 € | 2 681 576,36 € |
| Année 15 | 406 373,84 € | 93 122,20 € | 2 275 202,52 € |
| Année 16 | 421 793,43 € | 77 702,61 € | 1 853 409,09 € |
| Année 17 | 437 798,07 € | 61 697,97 € | 1 415 611,02 € |
| Année 18 | 454 410,04 € | 45 086,00 € | 961 200,98 € |
| Année 19 | 471 652,31 € | 27 843,73 € | 489 548,67 € |
| Année 20 | 489 548,67 € | 9 947,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 033 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.