Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 216,52 € | 42 216,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 929 € / mois | 120 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 640 € | 7 703 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 325 € | 7 311 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 692,42 € | 261 905,82 € | 6 888 307,58 € |
| Année 2 | 253 977,11 € | 252 621,13 € | 6 634 330,47 € |
| Année 3 | 263 614,13 € | 242 984,11 € | 6 370 716,34 € |
| Année 4 | 273 616,78 € | 232 981,46 € | 6 097 099,56 € |
| Année 5 | 283 998,98 € | 222 599,26 € | 5 813 100,58 € |
| Année 6 | 294 775,14 € | 211 823,10 € | 5 518 325,44 € |
| Année 7 | 305 960,18 € | 200 638,06 € | 5 212 365,26 € |
| Année 8 | 317 569,61 € | 189 028,63 € | 4 894 795,65 € |
| Année 9 | 329 619,60 € | 176 978,64 € | 4 565 176,05 € |
| Année 10 | 342 126,77 € | 164 471,47 € | 4 223 049,28 € |
| Année 11 | 355 108,57 € | 151 489,67 € | 3 867 940,71 € |
| Année 12 | 368 582,92 € | 138 015,32 € | 3 499 357,79 € |
| Année 13 | 382 568,54 € | 124 029,70 € | 3 116 789,25 € |
| Année 14 | 397 084,84 € | 109 513,40 € | 2 719 704,41 € |
| Année 15 | 412 151,96 € | 94 446,28 € | 2 307 552,45 € |
| Année 16 | 427 790,80 € | 78 807,44 € | 1 879 761,65 € |
| Année 17 | 444 023,04 € | 62 575,20 € | 1 435 738,61 € |
| Année 18 | 460 871,18 € | 45 727,06 € | 974 867,43 € |
| Année 19 | 478 358,64 € | 28 239,60 € | 496 508,79 € |
| Année 20 | 496 508,79 € | 10 088,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 133 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 596 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.