Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 179,59 € | 37 179,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 665 € / mois | 106 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 640 € | 7 703 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 325 € | 7 311 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 439,80 € | 273 715,28 € | 6 960 560,20 € |
| Année 2 | 179 250,71 € | 266 904,37 € | 6 781 309,49 € |
| Année 3 | 186 330,67 € | 259 824,41 € | 6 594 978,82 € |
| Année 4 | 193 690,27 € | 252 464,81 € | 6 401 288,55 € |
| Année 5 | 201 340,53 € | 244 814,55 € | 6 199 948,02 € |
| Année 6 | 209 292,99 € | 236 862,09 € | 5 990 655,03 € |
| Année 7 | 217 559,54 € | 228 595,54 € | 5 773 095,49 € |
| Année 8 | 226 152,60 € | 220 002,48 € | 5 546 942,89 € |
| Année 9 | 235 085,04 € | 211 070,04 € | 5 311 857,85 € |
| Année 10 | 244 370,32 € | 201 784,76 € | 5 067 487,53 € |
| Année 11 | 254 022,35 € | 192 132,73 € | 4 813 465,18 € |
| Année 12 | 264 055,58 € | 182 099,50 € | 4 549 409,60 € |
| Année 13 | 274 485,11 € | 171 669,97 € | 4 274 924,49 € |
| Année 14 | 285 326,57 € | 160 828,51 € | 3 989 597,92 € |
| Année 15 | 296 596,25 € | 149 558,83 € | 3 693 001,67 € |
| Année 16 | 308 311,06 € | 137 844,02 € | 3 384 690,61 € |
| Année 17 | 320 488,59 € | 125 666,49 € | 3 064 202,02 € |
| Année 18 | 333 147,07 € | 113 008,01 € | 2 731 054,95 € |
| Année 19 | 346 305,53 € | 99 849,55 € | 2 384 749,42 € |
| Année 20 | 359 983,71 € | 86 171,37 € | 2 024 765,71 € |
| Année 21 | 374 202,19 € | 71 952,89 € | 1 650 563,52 € |
| Année 22 | 388 982,24 € | 57 172,84 € | 1 261 581,28 € |
| Année 23 | 404 346,05 € | 41 809,03 € | 857 235,23 € |
| Année 24 | 420 316,69 € | 25 838,39 € | 436 918,54 € |
| Année 25 | 436 918,54 € | 9 236,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 133 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.