Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 133 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 972,53 € | 35 972,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 008 € / mois | 102 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 640 € | 7 703 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 325 € | 7 311 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 133 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 888,49 € | 315 781,87 € | 7 017 111,51 € |
| Année 2 | 121 164,06 € | 310 506,30 € | 6 895 947,45 € |
| Année 3 | 126 679,83 € | 304 990,53 € | 6 769 267,62 € |
| Année 4 | 132 446,71 € | 299 223,65 € | 6 636 820,91 € |
| Année 5 | 138 476,09 € | 293 194,27 € | 6 498 344,82 € |
| Année 6 | 144 779,94 € | 286 890,42 € | 6 353 564,88 € |
| Année 7 | 151 370,77 € | 280 299,59 € | 6 202 194,11 € |
| Année 8 | 158 261,64 € | 273 408,72 € | 6 043 932,47 € |
| Année 9 | 165 466,21 € | 266 204,15 € | 5 878 466,26 € |
| Année 10 | 172 998,72 € | 258 671,64 € | 5 705 467,54 € |
| Année 11 | 180 874,16 € | 250 796,20 € | 5 524 593,38 € |
| Année 12 | 189 108,11 € | 242 562,25 € | 5 335 485,27 € |
| Année 13 | 197 716,89 € | 233 953,47 € | 5 137 768,38 € |
| Année 14 | 206 717,57 € | 224 952,79 € | 4 931 050,81 € |
| Année 15 | 216 128,01 € | 215 542,35 € | 4 714 922,80 € |
| Année 16 | 225 966,79 € | 205 703,57 € | 4 488 956,01 € |
| Année 17 | 236 253,54 € | 195 416,82 € | 4 252 702,47 € |
| Année 18 | 247 008,52 € | 184 661,84 € | 4 005 693,95 € |
| Année 19 | 258 253,11 € | 173 417,25 € | 3 747 440,84 € |
| Année 20 | 270 009,57 € | 161 660,79 € | 3 477 431,27 € |
| Année 21 | 282 301,26 € | 149 369,10 € | 3 195 130,01 € |
| Année 22 | 295 152,48 € | 136 517,88 € | 2 899 977,53 € |
| Année 23 | 308 588,74 € | 123 081,62 € | 2 591 388,79 € |
| Année 24 | 322 636,65 € | 109 033,71 € | 2 268 752,14 € |
| Année 25 | 337 324,04 € | 94 346,32 € | 1 931 428,10 € |
| Année 26 | 352 680,09 € | 78 990,27 € | 1 578 748,01 € |
| Année 27 | 368 735,20 € | 62 935,16 € | 1 210 012,81 € |
| Année 28 | 385 521,15 € | 46 149,21 € | 824 491,66 € |
| Année 29 | 403 071,27 € | 28 599,09 € | 421 420,39 € |
| Année 30 | 421 420,39 € | 10 250,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 133 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.