Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 083 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 720,37 € | 35 720,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 244 € / mois | 102 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 640 € | 7 649 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 075 € | 7 260 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 083 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 076,09 € | 313 568,35 € | 6 967 923,91 € |
| Année 2 | 120 314,70 € | 308 329,74 € | 6 847 609,21 € |
| Année 3 | 125 791,80 € | 302 852,64 € | 6 721 817,41 € |
| Année 4 | 131 518,22 € | 297 126,22 € | 6 590 299,19 € |
| Année 5 | 137 505,35 € | 291 139,09 € | 6 452 793,84 € |
| Année 6 | 143 765,02 € | 284 879,42 € | 6 309 028,82 € |
| Année 7 | 150 309,63 € | 278 334,81 € | 6 158 719,19 € |
| Année 8 | 157 152,19 € | 271 492,25 € | 6 001 567,00 € |
| Année 9 | 164 306,23 € | 264 338,21 € | 5 837 260,77 € |
| Année 10 | 171 785,98 € | 256 858,46 € | 5 665 474,79 € |
| Année 11 | 179 606,21 € | 249 038,23 € | 5 485 868,58 € |
| Année 12 | 187 782,45 € | 240 861,99 € | 5 298 086,13 € |
| Année 13 | 196 330,87 € | 232 313,57 € | 5 101 755,26 € |
| Année 14 | 205 268,47 € | 223 375,97 € | 4 896 486,79 € |
| Année 15 | 214 612,91 € | 214 031,53 € | 4 681 873,88 € |
| Année 16 | 224 382,76 € | 204 261,68 € | 4 457 491,12 € |
| Année 17 | 234 597,36 € | 194 047,08 € | 4 222 893,76 € |
| Année 18 | 245 276,94 € | 183 367,50 € | 3 977 616,82 € |
| Année 19 | 256 442,71 € | 172 201,73 € | 3 721 174,11 € |
| Année 20 | 268 116,78 € | 160 527,66 € | 3 453 057,33 € |
| Année 21 | 280 322,29 € | 148 322,15 € | 3 172 735,04 € |
| Année 22 | 293 083,43 € | 135 561,01 € | 2 879 651,61 € |
| Année 23 | 306 425,48 € | 122 218,96 € | 2 573 226,13 € |
| Année 24 | 320 374,92 € | 108 269,52 € | 2 252 851,21 € |
| Année 25 | 334 959,36 € | 93 685,08 € | 1 917 891,85 € |
| Année 26 | 350 207,76 € | 78 436,68 € | 1 567 684,09 € |
| Année 27 | 366 150,29 € | 62 494,15 € | 1 201 533,80 € |
| Année 28 | 382 818,59 € | 45 825,85 € | 818 715,21 € |
| Année 29 | 400 245,68 € | 28 398,76 € | 418 469,53 € |
| Année 30 | 418 469,53 € | 10 178,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 083 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.