Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 224,69 € | 36 224,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 772 € / mois | 103 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 640 € | 7 757 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 575 € | 7 362 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 700,85 € | 317 995,43 € | 7 066 299,15 € |
| Année 2 | 122 013,47 € | 312 682,81 € | 6 944 285,68 € |
| Année 3 | 127 567,88 € | 307 128,40 € | 6 816 717,80 € |
| Année 4 | 133 375,16 € | 301 321,12 € | 6 683 342,64 € |
| Année 5 | 139 446,81 € | 295 249,47 € | 6 543 895,83 € |
| Année 6 | 145 794,87 € | 288 901,41 € | 6 398 100,96 € |
| Année 7 | 152 431,89 € | 282 264,39 € | 6 245 669,07 € |
| Année 8 | 159 371,07 € | 275 325,21 € | 6 086 298,00 € |
| Année 9 | 166 626,13 € | 268 070,15 € | 5 919 671,87 € |
| Année 10 | 174 211,47 € | 260 484,81 € | 5 745 460,40 € |
| Année 11 | 182 142,10 € | 252 554,18 € | 5 563 318,30 € |
| Année 12 | 190 433,78 € | 244 262,50 € | 5 372 884,52 € |
| Année 13 | 199 102,92 € | 235 593,36 € | 5 173 781,60 € |
| Année 14 | 208 166,69 € | 226 529,59 € | 4 965 614,91 € |
| Année 15 | 217 643,09 € | 217 053,19 € | 4 747 971,82 € |
| Année 16 | 227 550,87 € | 207 145,41 € | 4 520 420,95 € |
| Année 17 | 237 909,66 € | 196 786,62 € | 4 282 511,29 € |
| Année 18 | 248 740,05 € | 185 956,23 € | 4 033 771,24 € |
| Année 19 | 260 063,49 € | 174 632,79 € | 3 773 707,75 € |
| Année 20 | 271 902,39 € | 162 793,89 € | 3 501 805,36 € |
| Année 21 | 284 280,22 € | 150 416,06 € | 3 217 525,14 € |
| Année 22 | 297 221,53 € | 137 474,75 € | 2 920 303,61 € |
| Année 23 | 310 751,96 € | 123 944,32 € | 2 609 551,65 € |
| Année 24 | 324 898,35 € | 109 797,93 € | 2 284 653,30 € |
| Année 25 | 339 688,73 € | 95 007,55 € | 1 944 964,57 € |
| Année 26 | 355 152,42 € | 79 543,86 € | 1 589 812,15 € |
| Année 27 | 371 320,05 € | 63 376,23 € | 1 218 492,10 € |
| Année 28 | 388 223,69 € | 46 472,59 € | 830 268,41 € |
| Année 29 | 405 896,84 € | 28 799,44 € | 424 371,57 € |
| Année 30 | 424 371,57 € | 10 321,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 183 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 196 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.