Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 774,34 € | 51 774,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 892 € / mois | 147 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 640 € | 7 757 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 575 € | 7 362 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 322,17 € | 253 969,91 € | 6 815 677,83 € |
| Année 2 | 380 842,11 € | 240 449,97 € | 6 434 835,72 € |
| Année 3 | 394 859,65 € | 226 432,43 € | 6 039 976,07 € |
| Année 4 | 409 393,13 € | 211 898,95 € | 5 630 582,94 € |
| Année 5 | 424 461,54 € | 196 830,54 € | 5 206 121,40 € |
| Année 6 | 440 084,58 € | 181 207,50 € | 4 766 036,82 € |
| Année 7 | 456 282,63 € | 165 009,45 € | 4 309 754,19 € |
| Année 8 | 473 076,89 € | 148 215,19 € | 3 836 677,30 € |
| Année 9 | 490 489,29 € | 130 802,79 € | 3 346 188,01 € |
| Année 10 | 508 542,58 € | 112 749,50 € | 2 837 645,43 € |
| Année 11 | 527 260,36 € | 94 031,72 € | 2 310 385,07 € |
| Année 12 | 546 667,07 € | 74 625,01 € | 1 763 718,00 € |
| Année 13 | 566 788,06 € | 54 504,02 € | 1 196 929,94 € |
| Année 14 | 587 649,68 € | 33 642,40 € | 609 280,26 € |
| Année 15 | 609 280,26 € | 12 012,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 183 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.