Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 134,74 € | 52 134,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 984 € / mois | 148 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 640 € | 7 811 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 825 € | 7 413 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 879,14 € | 255 737,74 € | 6 863 120,86 € |
| Année 2 | 383 493,17 € | 242 123,71 € | 6 479 627,69 € |
| Année 3 | 397 608,28 € | 228 008,60 € | 6 082 019,41 € |
| Année 4 | 412 242,93 € | 213 373,95 € | 5 669 776,48 € |
| Année 5 | 427 416,23 € | 198 200,65 € | 5 242 360,25 € |
| Année 6 | 443 148,03 € | 182 468,85 € | 4 799 212,22 € |
| Année 7 | 459 458,83 € | 166 158,05 € | 4 339 753,39 € |
| Année 8 | 476 370,00 € | 149 246,88 € | 3 863 383,39 € |
| Année 9 | 493 903,60 € | 131 713,28 € | 3 369 479,79 € |
| Année 10 | 512 082,55 € | 113 534,33 € | 2 857 397,24 € |
| Année 11 | 530 930,63 € | 94 686,25 € | 2 326 466,61 € |
| Année 12 | 550 472,44 € | 75 144,44 € | 1 775 994,17 € |
| Année 13 | 570 733,53 € | 54 883,35 € | 1 205 260,64 € |
| Année 14 | 591 740,33 € | 33 876,55 € | 613 520,31 € |
| Année 15 | 613 520,31 € | 12 096,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 233 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.