Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 413,95 € | 51 413,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 800 € / mois | 146 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 640 € | 7 703 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 325 € | 7 311 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 765,36 € | 252 202,04 € | 6 768 234,64 € |
| Année 2 | 378 191,19 € | 238 776,21 € | 6 390 043,45 € |
| Année 3 | 392 111,15 € | 224 856,25 € | 5 997 932,30 € |
| Année 4 | 406 543,46 € | 210 423,94 € | 5 591 388,84 € |
| Année 5 | 421 506,97 € | 195 460,43 € | 5 169 881,87 € |
| Année 6 | 437 021,27 € | 179 946,13 € | 4 732 860,60 € |
| Année 7 | 453 106,59 € | 163 860,81 € | 4 279 754,01 € |
| Année 8 | 469 783,94 € | 147 183,46 € | 3 809 970,07 € |
| Année 9 | 487 075,13 € | 129 892,27 € | 3 322 894,94 € |
| Année 10 | 505 002,75 € | 111 964,65 € | 2 817 892,19 € |
| Année 11 | 523 590,25 € | 93 377,15 € | 2 294 301,94 € |
| Année 12 | 542 861,87 € | 74 105,53 € | 1 751 440,07 € |
| Année 13 | 562 842,82 € | 54 124,58 € | 1 188 597,25 € |
| Année 14 | 583 559,21 € | 33 408,19 € | 605 038,04 € |
| Année 15 | 605 038,04 € | 11 929,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 133 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.