Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 693,16 € | 50 693,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 616 € / mois | 144 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 640 € | 7 595 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 825 € | 7 208 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 651,60 € | 248 666,32 € | 6 673 348,40 € |
| Année 2 | 372 889,18 € | 235 428,74 € | 6 300 459,22 € |
| Année 3 | 386 614,00 € | 221 703,92 € | 5 913 845,22 € |
| Année 4 | 400 843,99 € | 207 473,93 € | 5 513 001,23 € |
| Année 5 | 415 597,73 € | 192 720,19 € | 5 097 403,50 € |
| Année 6 | 430 894,51 € | 177 423,41 € | 4 666 508,99 € |
| Année 7 | 446 754,33 € | 161 563,59 € | 4 219 754,66 € |
| Année 8 | 463 197,87 € | 145 120,05 € | 3 756 556,79 € |
| Année 9 | 480 246,67 € | 128 071,25 € | 3 276 310,12 € |
| Année 10 | 497 922,94 € | 110 394,98 € | 2 778 387,18 € |
| Année 11 | 516 249,85 € | 92 068,07 € | 2 262 137,33 € |
| Année 12 | 535 251,30 € | 73 066,62 € | 1 726 886,03 € |
| Année 13 | 554 952,13 € | 53 365,79 € | 1 171 933,90 € |
| Année 14 | 575 378,10 € | 32 939,82 € | 596 555,80 € |
| Année 15 | 596 555,80 € | 11 762,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 033 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 396 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.