Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 033 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 468,22 € | 35 468,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 479 € / mois | 101 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 640 € | 7 595 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 825 € | 7 208 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 033 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 263,81 € | 311 354,83 € | 6 918 736,19 € |
| Année 2 | 119 465,45 € | 306 153,19 € | 6 799 270,74 € |
| Année 3 | 124 903,89 € | 300 714,75 € | 6 674 366,85 € |
| Année 4 | 130 589,88 € | 295 028,76 € | 6 543 776,97 € |
| Année 5 | 136 534,76 € | 289 083,88 € | 6 407 242,21 € |
| Année 6 | 142 750,23 € | 282 868,41 € | 6 264 491,98 € |
| Année 7 | 149 248,67 € | 276 369,97 € | 6 115 243,31 € |
| Année 8 | 156 042,94 € | 269 575,70 € | 5 959 200,37 € |
| Année 9 | 163 146,48 € | 262 472,16 € | 5 796 053,89 € |
| Année 10 | 170 573,41 € | 255 045,23 € | 5 625 480,48 € |
| Année 11 | 178 338,45 € | 247 280,19 € | 5 447 142,03 € |
| Année 12 | 186 456,95 € | 239 161,69 € | 5 260 685,08 € |
| Année 13 | 194 945,06 € | 230 673,58 € | 5 065 740,02 € |
| Année 14 | 203 819,57 € | 221 799,07 € | 4 861 920,45 € |
| Année 15 | 213 098,05 € | 212 520,59 € | 4 648 822,40 € |
| Année 16 | 222 798,92 € | 202 819,72 € | 4 426 023,48 € |
| Année 17 | 232 941,43 € | 192 677,21 € | 4 193 082,05 € |
| Année 18 | 243 545,63 € | 182 073,01 € | 3 949 536,42 € |
| Année 19 | 254 632,59 € | 170 986,05 € | 3 694 903,83 € |
| Année 20 | 266 224,25 € | 159 394,39 € | 3 428 679,58 € |
| Année 21 | 278 343,60 € | 147 275,04 € | 3 150 335,98 € |
| Année 22 | 291 014,68 € | 134 603,96 € | 2 859 321,30 € |
| Année 23 | 304 262,54 € | 121 356,10 € | 2 555 058,76 € |
| Année 24 | 318 113,51 € | 107 505,13 € | 2 236 945,25 € |
| Année 25 | 332 595,03 € | 93 023,61 € | 1 904 350,22 € |
| Année 26 | 347 735,78 € | 77 882,86 € | 1 556 614,44 € |
| Année 27 | 363 565,78 € | 62 052,86 € | 1 193 048,66 € |
| Année 28 | 380 116,42 € | 45 502,22 € | 812 932,24 € |
| Année 29 | 397 420,49 € | 28 198,15 € | 415 511,75 € |
| Année 30 | 415 511,75 € | 10 106,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 033 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.