Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 033 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 658,36 € | 36 658,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 086 € / mois | 104 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 640 € | 7 595 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 825 € | 7 208 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 033 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 022,35 € | 269 877,97 € | 6 862 977,65 € |
| Année 2 | 176 737,80 € | 263 162,52 € | 6 686 239,85 € |
| Année 3 | 183 718,48 € | 256 181,84 € | 6 502 521,37 € |
| Année 4 | 190 974,90 € | 248 925,42 € | 6 311 546,47 € |
| Année 5 | 198 517,95 € | 241 382,37 € | 6 113 028,52 € |
| Année 6 | 206 358,87 € | 233 541,45 € | 5 906 669,65 € |
| Année 7 | 214 509,56 € | 225 390,76 € | 5 692 160,09 € |
| Année 8 | 222 982,14 € | 216 918,18 € | 5 469 177,95 € |
| Année 9 | 231 789,36 € | 208 110,96 € | 5 237 388,59 € |
| Année 10 | 240 944,47 € | 198 955,85 € | 4 996 444,12 € |
| Année 11 | 250 461,17 € | 189 439,15 € | 4 745 982,95 € |
| Année 12 | 260 353,75 € | 179 546,57 € | 4 485 629,20 € |
| Année 13 | 270 637,07 € | 169 263,25 € | 4 214 992,13 € |
| Année 14 | 281 326,57 € | 158 573,75 € | 3 933 665,56 € |
| Année 15 | 292 438,25 € | 147 462,07 € | 3 641 227,31 € |
| Année 16 | 303 988,82 € | 135 911,50 € | 3 337 238,49 € |
| Année 17 | 315 995,63 € | 123 904,69 € | 3 021 242,86 € |
| Année 18 | 328 476,64 € | 111 423,68 € | 2 692 766,22 € |
| Année 19 | 341 450,67 € | 98 449,65 € | 2 351 315,55 € |
| Année 20 | 354 937,10 € | 84 963,22 € | 1 996 378,45 € |
| Année 21 | 368 956,20 € | 70 944,12 € | 1 627 422,25 € |
| Année 22 | 383 529,06 € | 56 371,26 € | 1 243 893,19 € |
| Année 23 | 398 677,50 € | 41 222,82 € | 845 215,69 € |
| Année 24 | 414 424,26 € | 25 476,06 € | 430 791,43 € |
| Année 25 | 430 791,43 € | 9 107,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 033 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.