Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 333 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 855,53 € | 52 855,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 168 € / mois | 151 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 640 € | 7 919 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 325 € | 7 516 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 992,90 € | 259 273,46 € | 6 958 007,10 € |
| Année 2 | 388 795,17 € | 245 471,19 € | 6 569 211,93 € |
| Année 3 | 403 105,42 € | 231 160,94 € | 6 166 106,51 € |
| Année 4 | 417 942,41 € | 216 323,95 € | 5 748 164,10 € |
| Année 5 | 433 325,48 € | 200 940,88 € | 5 314 838,62 € |
| Année 6 | 449 274,75 € | 184 991,61 € | 4 865 563,87 € |
| Année 7 | 465 811,11 € | 168 455,25 € | 4 399 752,76 € |
| Année 8 | 482 956,06 € | 151 310,30 € | 3 916 796,70 € |
| Année 9 | 500 732,08 € | 133 534,28 € | 3 416 064,62 € |
| Année 10 | 519 162,38 € | 115 103,98 € | 2 896 902,24 € |
| Année 11 | 538 271,02 € | 95 995,34 € | 2 358 631,22 € |
| Année 12 | 558 083,01 € | 76 183,35 € | 1 800 548,21 € |
| Année 13 | 578 624,21 € | 55 642,15 € | 1 221 924,00 € |
| Année 14 | 599 921,45 € | 34 344,91 € | 622 002,55 € |
| Année 15 | 622 002,55 € | 12 263,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 333 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.