Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 215,92 € | 53 215,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 260 € / mois | 152 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 640 € | 7 973 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 575 € | 7 567 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 549,75 € | 261 041,29 € | 7 005 450,25 € |
| Année 2 | 391 446,11 € | 247 144,93 € | 6 614 004,14 € |
| Année 3 | 405 853,94 € | 232 737,10 € | 6 208 150,20 € |
| Année 4 | 420 792,09 € | 217 798,95 € | 5 787 358,11 € |
| Année 5 | 436 280,04 € | 202 311,00 € | 5 351 078,07 € |
| Année 6 | 452 338,08 € | 186 252,96 € | 4 898 739,99 € |
| Année 7 | 468 987,15 € | 169 603,89 € | 4 429 752,84 € |
| Année 8 | 486 249,01 € | 152 342,03 € | 3 943 503,83 € |
| Année 9 | 504 146,23 € | 134 444,81 € | 3 439 357,60 € |
| Année 10 | 522 702,19 € | 115 888,85 € | 2 916 655,41 € |
| Année 11 | 541 941,13 € | 96 649,91 € | 2 374 714,28 € |
| Année 12 | 561 888,20 € | 76 702,84 € | 1 812 826,08 € |
| Année 13 | 582 569,47 € | 56 021,57 € | 1 230 256,61 € |
| Année 14 | 604 011,91 € | 34 579,13 € | 626 244,70 € |
| Année 15 | 626 244,70 € | 12 347,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 383 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.