Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 383 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 233,31 € | 37 233,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 828 € / mois | 106 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 640 € | 7 973 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 575 € | 7 567 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 383 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 950,20 € | 326 849,52 € | 7 263 049,80 € |
| Année 2 | 125 410,69 € | 321 389,03 € | 7 137 639,11 € |
| Année 3 | 131 119,78 € | 315 679,94 € | 7 006 519,33 € |
| Année 4 | 137 088,74 € | 309 710,98 € | 6 869 430,59 € |
| Année 5 | 143 329,47 € | 303 470,25 € | 6 726 101,12 € |
| Année 6 | 149 854,27 € | 296 945,45 € | 6 576 246,85 € |
| Année 7 | 156 676,07 € | 290 123,65 € | 6 419 570,78 € |
| Année 8 | 163 808,47 € | 282 991,25 € | 6 255 762,31 € |
| Année 9 | 171 265,54 € | 275 534,18 € | 6 084 496,77 € |
| Année 10 | 179 062,09 € | 267 737,63 € | 5 905 434,68 € |
| Année 11 | 187 213,54 € | 259 586,18 € | 5 718 221,14 € |
| Année 12 | 195 736,07 € | 251 063,65 € | 5 522 485,07 € |
| Année 13 | 204 646,57 € | 242 153,15 € | 5 317 838,50 € |
| Année 14 | 213 962,75 € | 232 836,97 € | 5 103 875,75 € |
| Année 15 | 223 702,98 € | 223 096,74 € | 4 880 172,77 € |
| Année 16 | 233 886,63 € | 212 913,09 € | 4 646 286,14 € |
| Année 17 | 244 533,85 € | 202 265,87 € | 4 401 752,29 € |
| Année 18 | 255 665,80 € | 191 133,92 € | 4 146 086,49 € |
| Année 19 | 267 304,49 € | 179 495,23 € | 3 878 782,00 € |
| Année 20 | 279 473,00 € | 167 326,72 € | 3 599 309,00 € |
| Année 21 | 292 195,49 € | 154 604,23 € | 3 307 113,51 € |
| Année 22 | 305 497,15 € | 141 302,57 € | 3 001 616,36 € |
| Année 23 | 319 404,30 € | 127 395,42 € | 2 682 212,06 € |
| Année 24 | 333 944,58 € | 112 855,14 € | 2 348 267,48 € |
| Année 25 | 349 146,76 € | 97 652,96 € | 1 999 120,72 € |
| Année 26 | 365 040,99 € | 81 758,73 € | 1 634 079,73 € |
| Année 27 | 381 658,79 € | 65 140,93 € | 1 252 420,94 € |
| Année 28 | 399 033,09 € | 47 766,63 € | 853 387,85 € |
| Année 29 | 417 198,30 € | 29 601,42 € | 436 189,55 € |
| Année 30 | 436 189,55 € | 10 609,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 383 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 381 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.